疫情三年期间，很多人生活方方面面都受到了影响，几乎所有的行业都按下了暂停键，因此产生了很多法律纠纷，谢先生就是其中的“受害者”。

2022年8月，谢先生与被告双方签订了《房屋买卖居间合同》，约定被告将其所有的上海市宝山区一处房屋房（以下简称系争房屋）出售给谢先生，房屋总价款283万元，定金10万元，2023年2月签订合同支付首付款，谢先生房子卖掉后支付被告，谢先生另向被告支付意向金23万元。

后因疫情影响，谢先生房屋未在2023年2月前出售，双方多次就合同履行沟通未果，被告也未返还谢先生定金和意向金，因此谢先生找到盛沃律师事务，全权委托我们向法院提起诉讼。

彭律师接受委托第一时间约见谢先生详谈，谢先生表示非常着急拿回涉案钱款，因为这笔钱，谢先生还有他用。出于对当事人负责，急当事人之所急的专业态度，彭律师加班加点，查阅双方签署的合同、梳理案件时间线，整理证据材料，觉得谢先生并不存在违约行为，被告应当退还定金和意向金。并以最快的速度在宝山区人民法院立案。要求：

1、被告退还谢先生支付的定金人民币10万元并赔偿谢先生10万元；

2、被告退还谢先生意向金 23万元。

案件在办理过程中，被告辩称不存在违约行为，并称谢先生违约。23 万并非意向金，而是违约金，不同意退还。

同时我方（谢先生）被被告反诉，要求我方支付逾期未履行合同义务的赔偿金14,150元、支付解除合同违约金 566,000 元。，合计58万余元。

对于被告的反诉，彭律师坚决不认可，并在庭上与对方展开激烈的辩论。

依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款，第五

百六十六条第一款之规定，判决如下：

一、原告（反诉被告）谢先生与被告（反诉原告）就上海市宝山区某房屋签订的《房屋买卖居间合同》于2023年7月17日解除；

二、被告（反诉原告于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）谢先生返还定金10万元、房款23万元；

三、驳回原告（反诉被告）谢先生的其他诉讼请求；

四、驳回被告（反诉原告）的其他反诉请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。