【胜诉案例】上海盛沃律师事务所成功助力讨回厂房租金
2024-07-24 16:43:38
在近期的一起房屋租赁合同纠纷案中，上海某工程公司作为原告，通过我们上海盛沃律师事务所的代理，成功追回了被告拖欠的房屋占有使用费及逾期付款利息。
我们的原告，上海某工程公司与被告于2021年4月签订了《厂房租赁合同》，约定由被告承租原告位于太仓市某处的厂房，年租金为142,000元，租期自2021年4月至2023年3月，租金半年一付。然而，截至2022年8月，被告仍有8个月租金共计94,733元未支付，原告多次催讨未果，遂委托上海盛沃律师事务所提起诉讼。
盛沃陈柏文律师和张秀凤律师在接受委托后，迅速展开全面调查，收集并整理了包括租赁合同、支付凭证、微信聊天记录等关键证据。面对被告未出庭应诉的情况，律师团队精心准备了详尽的代理词和证据材料，充分阐述了原告的主张及法律依据。
在庭审过程中，盛沃律师凭借扎实的法律功底和丰富的实践经验，成功论证了尽管案涉厂房因未取得相关证件导致租赁合同无效，但被告作为实际占有人仍应按照合同约定的标准支付占有使用费。同时，张律师还就逾期付款利息的合理性进行了充分阐述，提出了合理的计算方法和法律依据。
经过审理，法院充分采纳了盛沃律师团队的意见，认定案涉租赁合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效，但被告作为实际占有人应支付相应的占有使用费。法院确认被告在租赁期间内实际占用了厂房16个月，应支付占有使用费共计189,333元，扣除已支付的94,600元，还需支付94,733元。同时，考虑到被告腾退后未及时支付占有使用费，法院酌情判决被告支付逾期付款利息。
（除代理律师外，本案人物均为化名。）
上海盛沃律师事务所将继续秉承“专业、诚信、高效”的服务理念，为广大客户提供优质的法律服务。在未来的工作中，我们将继续发挥专业优势，为维护企业合法权益、促进社会公平正义贡献更多力量。